Meerdere hypotheekvormen
Een overheid heeft verplicht gesteld het je aflost op jouw hypotheek. Als je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt voor alle hypotheken afgesloten ná 1 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen de meeste lieden een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Voor een annuïteitenhypotheek betaal jouw elke maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Dit opgewonden de annuïteit. In het ontstaan bestaat dit bedrag een relatief omvangrijk deel uit rente. Door de maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Naar mate een jaren verstrijken betaal je zeker almaar wat minder hypotheekrente aan je hypotheek. Het geeft ruimte teneinde iedere maand alweer ons wat beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek perfect afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait teneinde ons hypotheek aangaande € 200.000 anti twee% hypotheekrente. Je betaalt elke maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Het zijn een bruto maandlasten.
Het bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente is aldoor lager, een maandelijkse aflossing steeds hoger. Over de hypotheekrente krijg jouw een deel retour via een Belastingdienst. Dit is in een grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar met € rabo hypotheekrente 647 in jaar 3 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig hypotheekrente berekenen jaar betaal jouw in totaal netto € variabele hypotheekrente 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Voor ons lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Je schuld wordt continue lager, en uiteraard betaal je tevens iedere maand iets niet zo hypotheekrente. Bij ons lineaire hypotheek is een 1e maand dus dit duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar is jouw overzicht hypotheekrente hypotheek kompleet afgelost.
Tevens dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek betreffende € 200.000 tegen 2% hypotheekrenteaftrek rente. In het geval betaal je elke maand gelijk bedrag met aflossing, immers € 556. Over een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel is jouw teruggave via de Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar van € 797 in jaar 7 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
